LMNP ancien
Les principes d’un placement en LMNP
Un placement en LMNP consiste à la mise en location de logements meublés neufs ou anciens à une personne physique ou morale.
Pour pouvoir bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, les revenus de la location de biens meublés doivent être :
- Inférieur ou égal à 23 000 € TTC (ce seuil est ajusté au prorata, si l’activité débute en cours d’année)
- Moins de 50 % du revenu global de l’investisseur.
L’investissement peut être réalisé soit directement par l’investisseur, soit par l’intermédiaire d’une société de gestion.
Une déclaration de début d’activité doit être effectuée auprès du greffe de tribunal de commerce.Enfin, l’activité est soumise au régime d’imposition des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Quelle fiscalité du LMNP
Les différents types d’impôts liés à la location meublée sont :
C.F.E
Taxe professionnelle annuelle que l’on prélève au propriétaire qui met en location son bien, les personnes relevant du régime LMNP seraient taxées, Il existe quelques exemptions: La location occasionnelle d'une partie de la résidence principale, et la location meublée de tout ou partie de la résidence de tourisme
Taxe d’habitation
Normalement, elle est payée par le locataire si le logement qu'il occupe est sa résidence principale.
Toutefois, le propriétaire peut être tenu de payer cette taxe si, selon les termes du contrat de location, il lui est possible d'occuper le logement pendant une période de l'année.
Charges sociales
les revenus locatifs des locations meublées sous le régime de la L.M.N.P. ne sont pas soumis aux charges sociales.
Ils sont toutefois soumis à des prélèvements sociaux payés en même temps que l'impôt sur le revenu, au taux de 17,20%.
I.F.I
L'activité n'étant pas professionnelle, la valeur des locaux doit être incluse dans l'assiette de l'I.F.I.
En cas de vente
La plus-value sera imposée selon le régime des plus-values des particuliers (exonéré d’impôt après 22 ans).
Est-il plus avantageux d’investir dans le LMNP ancien ?
Les investisseurs passent de plus en plus à l’achat d’un LMNP ancien et ce pour des raisons bien évidentes. Le bien est en effet déjà proposé sur le marché, ils s’assurent directement ainsi des revenus locatifs. Contrairement à un bien neuf, le prix d’achat sera plus abordable. Selon les professionnels, les investisseurs s’assurent une rentabilité de 4.70% à 5.5%.
Comment se passe la revente d’un ancien LMNP ?
La revente d’un ancien LMNP doit tout d’abord passer par l’estimation du prix de revente. Cette estimation doit tenir compte de :
- L’état actuel du marché
- La solidité et solvabilité de la société de gestion
- L’état du logement
- du prix des loyers
- la durée du bail en cours
L’investisseur peut directement passer à la revente de son bien ou passer par d’autres voies. Il pourra faire appel à un expert ou revendre son bien à son gestionnaire.
